Appartement à vendre en nue propriété – Cannes 06400

Type de bien : Appartement	Usufruit : Temporaire
Surface : 54,01 m²	Durée de démembrement : 15 Ans
Le bien est : Ancien	Usufruitier : Institutionnel
Prix nue-propriété : 561 000,00 €	Valeur pleine propriété : 750 000,00 €
Valorisation : 74.8%

Idéalement situé dans secteur basse Californie à 500m de la croisette et dans une résidence de très belle facture, l'appartement offre 54 m2 de modernité et d’ouverture.
Orienté plein sud, le très spacieux toit terrasse est audacieux par sa superficie, réussissant à transformer cet espace en une véritable pièce de vie, propice à la détente !
Véritable invitation à la liberté et à la relaxation, la terrasse de 100 m2 offre une vue imprenable et tellement convoitée sur l’horizon bleu, mémorable oasis de douceur dédiée à la délectation spirituelle ou aux soirées conviviales.
Dotée d’une cuisine d’été, elle fait harmonieusement office de prolongement de la pièce de vie créant une agréable connexion entre les somptueux éléments naturels extérieurs et le confort de la modernité.
Ici, chaque détail a été pensé et soigné. L’aménagement a été structuré dans un esprit minimaliste, avec un choix de matériaux de qualité et de lignes épurées. Au style résolument contemporain et inspirant, l’intérieur se veut convivial avec un harmonieux mariage entre les couleurs et les rondeurs permettant de souligner le coté chaleureux. La cuisine ouverte apporte l’atout charme de la pièce à vivre, conviviale et dans l’air du temps , elle correspondant parfaitement à nos modes de vie actuels. Dans cet accueillant appartement, la suite parentale est aussi est petit coin de paradis avec une vue imprenable sur la grande bleue, elle dispose d’une salle d’eau attenante agencée avec brio dans le respect de l’intimité des heureux occupants.

Investissement :
Idéal investisseur, belle opportunité en Nue Propriété sur une projection de 7-10 ans.
Vous achetez ce bien d’une valeur de 750 000 € au prix de 561 000 € avec une réserve d’usufruit à vie par un charmant Monsieur de 78 ans.
La nue-propriété constitue un investissement paisible, sûr et performant, idéal pour un investisseur et sans aucune fiscalité.
Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de 4,49 à 5,77 %.
Valeur de la nue propriété : 561 000 € HAI dont 5,5 % de la valeur libre à la charge de l’acquéreur. Prix nue -propriété net vendeur : 519 750 €
Cette opportunité vous est proposé par un Consultant Viager Consulting Group.

Cadre - Environnement :
L'illustrissime ville de Cannes, fleuron de la Côte d'Azur, ne déçoit jamais le visiteur. Elle est à la hauteur de sa réputation : chic, brillante, magnifique à l'image de ses fêtes et de ses grands événements (le Festival du Film) . Mais elle peut aussi le surprendre parle caractère simple et authentique de ses quartiers et des marchés animés, des quais de plaisance, toujours en effervescence. Les plages de sable et les établissements de la célèbre Croisette font face à l'un des plus beaux sites naturels et patrimoniaux de la Côte d' Azur : les Iles de Lérins.