Maison à vendre en nue propriété – Abilly 37160 – 220m²

Type de bien : Maison	Usufruit : Temporaire
Surface : 219,00 m²	Durée de démembrement : 14 Ans
Le bien est : Ancien	Usufruitier : Institutionnel
Prix nue-propriété : 307 200,00 €	Valeur pleine propriété : 400 000,00 €
Valorisation : 76.8%

Installée dans la roche de tuffeau, la maison semi-troglodyte
recèle des merveilles d'atmosphère, de lumière douce et de
pierres tendres.
Inspirante, elle nous amène dans un imaginaire typique de
la Région du Val de Loire où l’on retrouve les plus beaux
témoignages de ce style architectural étonnant.
Dès l’entrée par le majestueux portail, nous respirons la
quiétude et un voile de douceur se dépose sur le terrain
arboré de 6 000 m2. Parfaitement intégrée à la nature et
arborant des matériaux régionaux de qualité, la demeure
offre plus de 200 m2 de surface habitable et environ 150 m2
de dépendances.
Le caractère atypique de la maison a permis de créer des
pièces uniques, tant dans leur architecture que dans le
choix des matériaux et des couleurs utilisés pour les mettre
en valeur. Et la lumière… Elle joue un rôle principal dans ce
décor théâtrale. Ici, la clarté naturelle s’invite dans tous les
espaces de vie, notamment dans la véranda qui accueille
fièrement la piscine intérieure et la Spa. De part sa
rénovation de très bonne facture, le charme de cette
création architecturale a été préservé et harmonieusement
embelli. Les amateurs d’histoire et de patrimoine,
apprécieront, aux recoins des pièces, une cheminée en
tuffeau s’élève, un four à pain s’expose, les poutres
apparentes s’affichent, les pierres naturelles s’expriment …
Vous êtes collectionneur de voitures de collection ? Le
garage doté d’un pont livré en parfait état sera à même de
vous faire vivre votre passion en toute quiétude et bien-être.
Economique et écologique, ce logis déploie tous ses atouts
pour séduire et répondre à toutes les aspirations des
amateurs d’histoire et de confort.
Surface 220.00 m²
Pièces 7
Chambres 4
Salle de bains 1
WC 1 Indépendant
État général En excellent état
Autres Au coeur de la nature
Emissions GES A
Consommations
énergétiques
C
Investissement :
Idéal investisseur, belle opportunité en nue-propriété sur
une projection de 7-10 ans.
Vous achetez ce bien d’une valeur de 400 000 € au prix
de 307 200 € avec une réserve d’usufruit à vie par une
charmant Monsieur de 79 ans.
La nue-propriété constitue un investissement paisible, sûr et
performant, idéal pour un investisseur et sans aucune
fiscalité.
Cet investissement socialement responsable vous offre un
TRI prévisionnel de 5,25 à 6,49 %.
Valeur de la nue propriété : 307 200 € HAI dont 6% de la
valeur libre à la charge de l’acquéreur. Prix nue -propriété
net vendeur : 283 200 €
Cette opportunité vous est proposé par un Consultant
Viager Consulting Group .
Cadre - Environnement :
Passerelle entre la Touraine et le Poitou, Abilly est une
commune située à moins de 6 km de Descartes, à l'entrée
de la vallée de la Creuse Tourangelle. Elle offre un paysage
naturel verdoyant et une position géographique régionale
des plus intéressantes.
Descartes est une station verte de vacances, elle est dotée
d'équipements de loisirs alliant joies de la détente avec son
jardin médiéval, sa roseraie, son mini-parc animalier, sa
base de loisirs où vous trouverez un espace aquatique des
plus remarquables. Son patrimoine historique est très riche,
avec la Maison Musée René Descartes, la maison du
patrimoine abritant le Musée René Boylesve, ses différentes
églises et son ancien quartier des Papeteries.
Pôle industriel de la Touraine du sud, elle a su préserver
son cadre et sa beauté, pour offrir une qualité de vie
incomparable pour ses habitants et ses visiteurs. Vous vous
trouverez à proximité des principaux châteaux de la Loire,
du Zoo de Beauval et du futuroscope de Poitiers.
Pour les connaisseurs mais aussi pour passer un agréable
moment, vous serez proches des meilleures caves avec
leurs visites et dégustations : Montlouis, Chinon, Vouvray.