Appartement contemporain – Viager Occupé – Royan

Viager : Occupé	Bouquet : 73 940,00 €
Type de bien : Appartement	Rente : 697,00 € / mois
Surface : 89,45 m²	Nombre de têtes : (F) 70 ans
Le bien est : Ancien	Taxe foncière : N.C.

Situé au 1er étage d'un immeuble de standing et de
construction très récente offrant de belles prestations de
qualité, cet appartement de 89 m2 fera votre
bonheur.Idéalement situé au pied des commerces, à 2
minutes à pied d’une belle plage et à moins de 10 minutes à
pied de la gare, cet appartement dans lequel fonctionnalité
et convivialité font bon ménage est l’investissement idéal
que vous recherchiez !
Découvrons, en premier lieu, le confortable espace de vie à
l'agencement soigné et esthétiquement pratique. La lumière
naturelle issue de la large baie vitrée permet de ressentir
l'ambiance chaleureuse et accueillante de cette pièce
conviviale.
La cuisine ouverte et contemporaine aux lignes épurées
trouve son parfait équilibre pour respecter l'atmosphère
généreuse de cet espace ouvert. La sensation de liberté et
d'ouverture est prolongée par la présence d’une terrasse de
8 m2 qui s'allie parfaitement à l'intérieur en toute élégance.
De même, les deux chambres, dans leurs tonalités douces,
apportent également ce ressenti de relaxation et de bien-
être. A noter : l’immeuble et l'appartement répondent aux
normes d’accessibilité aux personnes en situation de
handicap.
A la fois empli de charme, singulier et fonctionnel,
l'appartement dispose d'une cave, d'un emplacement de
parking privatif couvert et sécurisé profitable pour vous
stationner en toute quiétude.
Investissement :
Opportunité exceptionnelle en Viager Occupé par une
charmante Dame de 70 ans.
Vous achetez ce bien d’une valeur libre de 399 000 € à une
valeur occupée de 181 545 €.
Honoraires inclus, ce prix est décomposé en :
- Bouquet : 73 940 €
- Rente : 697 €
Type d'appartement T3/4
Surface 89.45 m²
Séjour 43 m²
Pièces 3 - possibilité 4 pièces
Chambres 2
Salle d'eau 1 Double vasque
WC 1 Indépendant
Étage 1
Epoque, année 2016
État général Neuf
Chauffage
Electrique
Individuel
Cuisine
Aménagée et équipée,
Américaine
Ameublement Non meublé
Vue Ville
Ouvertures Aluminium, Double vitrage
Exposition Sud-Ouest
Stationnement int. 1 parking couvert et sécurisé
Ascenseur Oui
Cave Oui
Autres
Accès handicapés
Digicode
Interphone
Local à vélo
Portail motorisé
Volets électriques
Emissions GES A
Consommations
énergétiques
B
Cet investissement socialement responsable vous offre un
TRI 4,99 à 7,35 % sur une projection de 15 à 19 ans.
Honoraires : 5,5 % de la valeur libre à la charge intégrale de
l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 50 000 €
Cet investissement vous est proposé par une Consultante
de Viager Consulting Group.
Cadre- Environnement :
Profitez de l’Atlantique et posez vos valises à Royan, LA
station balnéaire de Charente-Maritime. Toute l’année la
ville vous séduit par son architecture Belle Epoque, son port
de plaisance, son marché et ses plages de sable fin.
Avec cinq plages de sable fin labellisées Pavillon Bleu,
Royan possède tous les atouts pour des moments réussies !
Au coeur de la ville, venez flâner sur le port de plaisance. À
l’aube, assistez au retour des pêcheurs avec leur cargaison
de poissons vendus à la criée. Arrêtez-vous prendre un
verre à la terrasse d’un café et laissez-vous bercer par le
tintement des mâts des bateaux… Succombez à l’appel du
large et embarquez pour une croisière à la découverte de
l’estuaire de La Gironde et du majestueux phare de
Cordouan ! Au loin, une côte se dessine. Depuis Royan, le
bac vous permet de rejoindre Le Verdon pour sillonner les
Routes du Vin de Bordeaux en Médoc.
Si votre projet est de vous tourner vers la Mer, la vie
royannaise est naturellement votre destination.