Appartement en Nue propriété – Dame 78 ans – Vallauris 06220

Type de bien : Maison	Usufruit : A vie
Surface : 52,00 m²	Durée de démembrement : A vie
Le bien est : Ancien	Usufruitier : Institutionnel
Prix nue-propriété : 141 816,00 €	Valeur pleine propriété : 210 000,00 €
Valorisation : 67%

Un air de petite maison s'invite dans ce appartement...Idéalement située à Vallauris, cet appartement de tempérament et d’individualité fera, sans aucun doute, votre bonheur.
Dotée d’un charme indéniable, il inspire les traditions méditerranéennes, la luxuriance de la nature et l’omniprésence de l’élément naturel indispensable, l’eau…. Et la co-propriété bénéficie d’une spacieuse piscine !
A l’écart du bruit, il est aisé de s’envisager se rafraichir lors des chaudes journées d’été sur la terrasse ombragée, entourée de fleurs, de plantes grimpantes et d'un jardin privatif verdoyant de 50 m2.
Le mélange des styles de chaque pièce crée une certaine harmonie ludique qui évolue au gré de la visite de cet accueillant appartement empli de caractère dans la pièce de vie et d’une personnalité joyeuse dans la cuisine.
La chambre, parfaitement agencée dans le respect de l’intimité, est baignée dans un écrin apaisant, procurant une ambiance douce et délicate.
Un air de petite maison s’invite dans ces 52 m2 de confort, de poésie et de sérénité.

Investissement :
Idéal investisseur, belle opportunité en nue-propriété sur une projection de 8-13 ans.
Vous achetez ce bien d’une valeur de 210 000 € au prix de 141 816 € avec une réserve d’usufruit à vie par une charmante Dame de 78 ans.
La nue-propriété constitue un investissement paisible, sûr et performant, idéal pour un investisseur et sans aucune fiscalité.
Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI prévisionnel de 4,89 à 6,55%.
Valeur de la nue propriété : 141 816 € HAI dont 8% de la valeur libre à la charge de l’acquéreur. Prix nue -propriété net vendeur : 125 016 €.
Cette opportunité vous est proposé par un Consultant Viager Consulting Group.

Cadre - Environnement :
Cité de la poterie, Vallauris est un lieu de création unique qui a séduit bon nombre d'artistes venus s'initier "aux arts du feu". Cette activité traditionnelle combinée à la douceur méditerranéenne lui confère une place à part sur la Côte d'Azur. Golfe-Juan, qui est l'agréable station balnéaire de Vallauris, commémore chaque année le débarquement de Napoléon lors de son retour de l'Ile d’Elbe.
Deux villes en une, qui se complètent : Vallauris Golfe-Juan est une ville de plus de 30 000 habitants, entre Cannes et Antibes. Elle bénéficie d'un climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an.
En 1989, sa physionomie fut remodelée par la construction d'un nouveau port (le port Camille Rayon) et de nouvelles plages. La baie de Golfe-Juan, abritée de tous les vents propose toute la gamme des activités nautiques et balnéaires. Sur une longueur de 3,5 kilomètres de littoral, s'étendent de part et d'autre des ports de Golfe-Juan, des plages de sable, publiques et privées.