Réponse à la question posée en ligne par Laurent M. Question : Maman est propriétaire d’une maison avec sa Sœur.  Comment faire pour récupérer usufruit ? Réponse : Bonjour Monsieur, Nous comprenons que votre mère détient en indivision ...Lire la suite ►

Réponse à la question posée en ligne par Karine L. Question : Bonjour, Je viens vers vous au sujet de la clause de solidarité présente dans les contrats de viager. Mon ex-époux et moi-même sommes propriétaires en indivision (50/50) d’un...Lire la suite ►

Vendeur ou acheteur en viager… A savoir : Toute personne physique ou morale peut vendre ou acheter un bien en viager. La présence d’héritiers n’est pas un obstacle. Des précautions sont à prendre :  Attention aux personnes vul...Lire la suite ►

Viager libre ou viager occupé, quel investissement choisir ? Les deux « viagers » répondent à des perspectives d’investissement différentes Viager occupé : L’acquéreur dit “débirentier” investit dans les murs (la nu...Lire la suite ►

Qu’est-ce qu’un quasi usufruit ?   L’USUFRUIT porte généralement sur un bien qui ne consomme pas : un appartement, une maison ou tout autre bien immobilier, sur des parts de SCPI ou de SCI, etc. Le QUASI-USUFRUIT porte sur des biens...Lire la suite ►

Le Viager  Le viager est une manière d’hériter de soi-même lorsque l’on est propriétaire d’un bien immobilier : il permet de de vendre son bien immobilier tout en pouvant continuer à vivre dedans.  Outre la solvabilité de l’acquéreur...Lire la suite ►

Vendre en viager comporte des risques, le plus important étant l’insolvabilité de l’acquéreur qui en vient à ne plus payer les rentes. La justice a pris en considération la vulnérabilité financière du crédirentier en mettant à sa dispos...Lire la suite ►

Un usufruit temporaire s’éteint-il avec le décès de l’usufruitier ? OUI –  En principe le droit d’usufruit s’éteint avec le décès de son titulaire (ou sa dissolution s’il s’agit d’une personne morale). Mais...Lire la suite ►

Les calculs permettant de connaitre la valeur d’un viager ou d’une nue-propriété sont facteurs : De la durée de l’opération. Elle est fixée à l’avance en nue-propriété temporaire. Elle est aléatoire et dépend de l’age des crédi...Lire la suite ►

Les atouts méconnus des SCPI pour la transmission de patrimoine : un souscripteur de SCPI peut donner à tout moment la nue-propriété de ses parts à ses héritiers tout en conservant l’usufruit et donc les dividendes versés. Lire l’artic...Lire la suite ►