Les donations en démembrement de propriété avec réserve d’usufruit ne sont pas concernées par la nouvelle définition de l’abus de droit inscrite dans la dernière loi de finances. Ainsi, tous les Français qui souhaitent effectuer ...Lire la suite ►

Vendre en viager comporte des risques, le plus important étant l’insolvabilité de l’acquéreur qui en vient à ne plus payer les rentes. La justice a pris en considération la vulnérabilité financière du crédirentier en mettant à sa dispos...Lire la suite ►

Qu’est-ce qu’un quasi usufruit ?   L’USUFRUIT porte généralement sur un bien qui ne consomme pas : un appartement, une maison ou tout autre bien immobilier, sur des parts de SCPI ou de SCI, etc. Le QUASI-USUFRUIT porte sur des b...Lire la suite ►

Le Viager  Le viager est une manière d’hériter de soi-même lorsque l’on est propriétaire d’un bien immobilier. Il permet de de vendre son bien immobilier tout en pouvant continuer à vivre dedans.  Outre la solvabilité de l’acquéreur...Lire la suite ►

Viager libre ou viager occupé, quel investissement choisir ? Les deux viagers répondent à des perspectives d’investissement différentes Viager occupé : L’acquéreur dit “débirentier” investit dans les murs (la nue-propri...Lire la suite ►

Vendre ou acheter en viager… A savoir : Toute personne physique ou morale peut vendre ou acheter un bien en viager. La présence d’héritiers n’est pas un obstacle. Des précautions sont à prendre : – Attention aux personnes...Lire la suite ►

acheter ou vendre un viager en toute sécurité : 11 données à connaître  1) Valeur libre du bien 2) Valeur occupée du bien 3) Valeur de l’usufruit 4) Montant de la rente 5) Indice d’indexation de la rente 6) Montant du bouquet  7) Espéran...Lire la suite ►

Comme pour toute vente immobilière, lors de la vente d’un bien en viager (ou en nue-propriété temporaire) les documents qui doivent vous être remis avant la signature de tout compromis de vente sont : Mesurage  » Carrez » (non obligatoire p...Lire la suite ►

► La durée de l’opération  En viager, la durée de l’opération est aléatoire. Elle est généralement égale à l’espérance de vie du crédirentier. En démembrement de propriété (généralement temporaire), la durée de l’opérati...Lire la suite ►

L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) remplace l’ISF depuis le 1er janvier 2018. Seuil de taxation, barème, modalités de déclaration… Les règles à connaître pour ne pas payer un euro de trop. Malgré de nombreux débats, le Conse...Lire la suite ►